Bước sang quý 1/2025, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng giao dịch tăng ở cả 3 loại hình: căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền. Trong đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đã chững lại sau giai đoạn tăng mạnh năm 2024, trong khi giá và lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng tại các khu vực có thông tin sáp nhập tỉnh.
Sức mua tăng, nguồn cung tiếp tục được đẩy mạnh
Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1/2025, cả nước đã hoàn thành 14 dự án nhà ở thương mại với hơn 3.800 căn, tăng 40% so với cùng kỳ. Đồng thời, 26 dự án mới được cấp phép và gần 60 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cho thấy nguồn cung đang dần cải thiện.
Đáng chú ý, chương trình xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội tiếp tục đạt tiến độ tốt với 657 dự án đã được triển khai trên toàn quốc. Tính đến nay, 103 dự án đã hoàn thành, 140 dự án đang xây dựng và hàng trăm dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Lượng giao dịch và tồn kho
Tổng cộng trong quý 1/2025, đã có hơn 33.500 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ (tăng 32%) và hơn 101.000 giao dịch đất nền (tăng 16%) so với quý trước. Lượng tồn kho bất động sản giảm còn khoảng 23.400 căn/nền, chủ yếu là đất nền và nhà ở riêng lẻ, phản ánh lực hấp thụ đang cải thiện.
Đất nền biến động mạnh
Giá căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng không biến động nhiều trong quý 1. Tuy nhiên, đất nền ở nhiều địa phương như Bắc Giang, Ninh Bình, Hưng Yên, Đồng Nai… ghi nhận mức tăng giá cục bộ, chủ yếu do yếu tố kỳ vọng sau thông tin sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính.
Tuy nhiên, cơ quan chức năng vẫn đưa ra cảnh báo người dân thận trọng trước thông tin không chính thống, đồng thời các địa phương đã tăng cường kiểm soát để ổn định thị trường.
Tín dụng được thúc đẩy, ưu tiên nhu cầu ở thực
Tín dụng bất động sản trong quý 1/2025 ghi nhận chuyển biến tích cực, với việc Ngân hàng Nhà nước đẩy mạnh giải ngân gói 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Đồng thời, các ngân hàng thương mại được khuyến khích cấp vốn cho các dự án phục vụ nhu cầu ở thực, góp phần hỗ trợ thị trường phát triển bền vững.
Nhận định tổng quan
Thị trường bất động sản quý 1/2025 cho thấy những chuyển động tích cực, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sự tăng giá đột biến của đất nền tại một số khu vực cần được theo dõi sát để hạn chế rủi ro từ đầu cơ. Trong bối cảnh các chính sách tín dụng đang được điều hành linh hoạt và chủ động, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì đà phục hồi ổn định trong các quý tiếp theo, tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài và bền vững.
Nguồn: Báo Vietnam+, bài viết “Giá chung cư chững lại, đất nền ‘leo thang’ do thông tin sáp nhập tỉnh” của tác giả Việt Hùng – nội dung đã được biên tập lại.
