Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) vùng thủ đô đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển dòng tiền mạnh mẽ về các đô thị vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang… nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất dồi dào, và cú hích từ chính sách sáp nhập tỉnh.
Sức hút từ hạ tầng và chính sách
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng, quá trình sáp nhập tỉnh sẽ mở ra dư địa phát triển đô thị to lớn, giúp thị trường BĐS vùng thủ đô chuyển mình mạnh mẽ. Các khu vực dọc tuyến Vành đai 4, trục kết nối Hà Nội – Hưng Yên, Bắc Giang… đang trở thành điểm nóng đầu tư.
Theo thống kê, giá trị BĐS tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội đã tăng 15 – 20% chỉ trong vòng 1 năm. Riêng trục Hà Nội – Hưng Yên ghi nhận mức tăng trưởng cao hơn 1,5 lần so với trung bình thị trường.
Đô thị vệ tinh – “vành đai phát triển mới”
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – đánh giá, từ 2024–2026, nguồn cung tại Hà Nội và vùng phụ cận sẽ vượt 30.000 sản phẩm, tập trung vào các đại đô thị “all-in-one” với hệ sinh thái sống toàn diện.
Cùng với đó, sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, chiến lược giãn dân, và xu hướng sống xanh đang tạo điều kiện cho thị trường BĐS liên vùng hình thành, xóa mờ ranh giới địa phương và mở rộng cơ hội đầu tư.
Cơ hội bền vững trong dài hạn
Ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes – nhận định, các đô thị vệ tinh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các “ông lớn” như Vingroup, Ecopark, Hòa Phát… nhờ quỹ đất lớn, dễ quy hoạch, mật độ xây dựng thấp và nhiều tiềm năng tăng trưởng.
“Vùng thủ đô đang dần hình thành một vành đai phát triển mới của thị trường BĐS miền Bắc – vừa là nơi an cư lý tưởng, vừa là điểm đến đầu tư sáng giá trong 5–10 năm tới,” ông Chung nhấn mạnh.
Nhìn chung, thị trường bất động sản vùng thủ đô đang bước vào một chu kỳ phát triển năng động, với nền tảng là các yếu tố mang tính chiến lược như: chính sách sáp nhập, phát triển hạ tầng liên vùng, và nhu cầu dịch chuyển dân cư về các khu vực có chất lượng sống cao hơn. Trong bối cảnh đó, đô thị vệ tinh không chỉ là xu hướng nhất thời, mà đang trở thành cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị toàn vùng. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư chủ động nắm bắt cơ hội và đón đầu làn sóng dịch chuyển đang ngày càng rõ nét.
Nguồn: Báo Tuổi trẻ Online, bài viết “Dòng tiền bất động sản dịch chuyển về đô thị vệ tinh đón ‘sóng’ sáp nhập” của tác giả Bảo Ngọc – nội dung đã được biên tập lại cho phù hợp.
