Chủ trương sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh đang mở ra bước ngoặt quan trọng cho bất động sản khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam. Không chỉ tinh gọn bộ máy quản lý, tái cấu trúc địa giới nếu được thực hiện đồng bộ sẽ tạo tiền đề hình thành các tổ hợp công nghiệp – đô thị quy mô lớn, hiện đại và hấp dẫn hơn với nhà đầu tư quốc tế.
Mở rộng không gian công nghiệp, tăng sức hút đầu tư
Việc sáp nhập sẽ giúp các địa phương mở rộng quỹ đất, dễ dàng quy hoạch các khu công nghiệp quy mô lớn, giảm áp lực tại các vùng đang quá tải. Đồng thời, tạo điều kiện để phát triển các khu công nghiệp chuyên biệt như hỗ trợ, phụ trợ cho ngành ô tô, điện tử, bán dẫn…
Theo ông Thomas Rooney – Phó Giám đốc Bộ phận Tư vấn Công nghiệp Savills Hà Nội, việc hợp nhất các tỉnh sẽ hỗ trợ phát triển hệ sinh thái đô thị – công nghiệp tích hợp, đủ sức cạnh tranh trong việc thu hút dòng vốn FDI đang ngày càng chọn lọc điểm đến.
Việc hợp tác giữa các địa phương sau sáp nhập cũng góp phần bổ trợ về hạ tầng, nguồn nhân lực, và quy hoạch phát triển, qua đó nâng cao tiêu chuẩn đầu tư và sức cạnh tranh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Thách thức ngắn hạn, tiềm năng dài hạn
Tất yếu, sự thay đổi về địa giới hành chính sẽ kéo theo điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, môi trường và thủ tục pháp lý, gây ra một số khó khăn ban đầu cho doanh nghiệp.
Tuy nhiên, theo ông Rooney, đây cũng là cơ hội để chuẩn hóa và tái thiết hệ thống pháp lý đầu tư, giúp thủ tục minh bạch và hiệu quả hơn. Đặc biệt, quá trình này cũng tạo điều kiện để xây dựng lại mạng lưới lao động theo hướng vùng hóa, đa dạng và tối ưu chi phí hơn – nếu có chính sách hỗ trợ hợp lý, nhất là với doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Cùng quan điểm, ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Phú Đông Group, nhận định: nếu chính quyền địa phương quyết liệt và minh bạch trong hành động, thì sáp nhập tỉnh sẽ là nền tảng xây dựng môi trường đầu tư ổn định và hấp dẫn hơn.
Bất động sản công nghiệp tiếp đà bứt tốc
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I-2025 do Bộ Xây dựng công bố mới đây cho thấy phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Nhiều dự án quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, mở ra kỳ vọng về một năm bùng nổ của lĩnh vực này.
Trong quý I, giá thuê đất khu công nghiệp nhìn chung ổn định, chỉ ghi nhận mức tăng nhẹ từ 1-2% tại một số khu vực. Cụ thể, khu vực miền Bắc có giá thuê trung bình khoảng 140–145 USD/m2, miền Trung dao động từ 50–70 USD/m2, còn miền Nam ghi nhận mức giá cao nhất, khoảng 180–200 USD/m2.
Phân khúc nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng chứng kiến mức tăng khoảng 2% so với cùng kỳ năm trước, mức giá phổ biến từ 80.000 – 200.000 đồng/m2/tháng.
Với quỹ đất lớn đang dần hình thành và nhu cầu thuê tiếp tục duy trì ở mức cao, bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ giữ vai trò đầu tàu trong bức tranh thị trường năm 2025.
Tổng quan
Sáp nhập tỉnh không chỉ là một cuộc cải cách hành chính, mà còn là cú hích chiến lược giúp bất động sản khu công nghiệp Việt Nam tăng tốc về quy mô, chất lượng và khả năng hội nhập. Dù có thể đối mặt với những thách thức ngắn hạn, nhưng nếu được triển khai đúng hướng, đây sẽ là cơ hội vàng để tái cấu trúc thị trường, chuẩn hóa pháp lý và nâng cao sức cạnh tranh vùng – yếu tố then chốt để đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu trong những năm tới.
Nguồn: Báo Pháp Luật Online, bài viết “Sáp nhập tỉnh: Đòn bẩy chiến lược cho bất động sản khu công nghiệp” của tác giả Thuỳ Linh – nội dung đã được biên tập lại.
